5 Razones por las que no vendes tu casa y 5 consejos para solucionarlo

 

Puede ser muy estresante ver como tu casa “se quema” en el mercado, mientras muchos de tus vecinos venden la suya. Y es que, una casa que no se vende, puede costar tiempo, dinero y mucha, mucha preocupación.

en venta

¡Cinco motivos por los que nadie compra tu inmueble y cómo hacerlos frente!

1.  Precio

Por supuesto, ¡quieres vender tu casa,! pero no ¡a cualquier precio! un precio excesivamente alto puede alejarla incluso de los compradores más interesados. Por otro lado, si bajas muchas veces el precio, los posibles compradores pueden verlo como un signo de desesperación por vender, lo que les empuja a presentar ofertas aún más bajas. Para solucionar este importante problema, confía en un agente inmobiliario, él te ayudará a hacer la mejor valoración de tu casa

2. El tiempo

Si es posible, no pongas en venta tu casa hasta que no llegue la primavera y el verano. ¡es la época en la que más propiedades se venden! Si esto no es posible, ¡no te desesperes! Se venden casas durante todo el año, pero si tu casa cuenta con jardín y piscina lucirá mejor en en estas estaciones, te aconsejamos que tengas mucha paciencia y muestres mucha empatía con los interesados en tu inmueble. Intenta destacar todos los puntos fuertes de tu casa, los que se pueden ver y los que no.

3. Ubicación

Si una mala ubicación o una localización en una zona poco aconsejable pueden hacer temblar la venta de tu casa, genera interés entre los posibles compradores instalando medidas de seguridad; un sistema de alarma, iluminación exterior o la incorporación de vallas o puertas blindadas pueden ser una buena solución.

A su vez, no olvides promocionar las mejores características de la zona, tales como la proximidad de los servicios públicos (estaciones de bomberos, policía, transporte público o colegios). ¡Vende la zona!

4. Condiciones del inmueble

Muchos inversores y compradores buscan gangas aludiendo a la necesidad de reforma de las casas. Para que este factor no te obligue a bajar el precio de la tuya, haz una pequeña reforma antes de ponerla a la venta. Consulta con tu asesor de REMAX nuestro servicio profesional de Home Staging. Con muy poca inversión los resultados pueden ser espectaculares.

5. Marketing y comercialización

Si no tienes problemas con los cuatro primeros puntos, pero tu casa no se vende, podría ser debido a su comercialización. Sobre todo en un mercado plagado de casas a la venta, es muy importante llamar la atención de los compradores. Lo que más les suele interesar es el aspecto y estado de las casas así que asegúrate de que tus fotos muestran lo mejor de la tuya. Una buena idea es contratar a un fotógrafo profesional. Asegúrate también de que en la descripción no has olvidado ninguna de las características de tu propiedad. Es en este aspecto en el que un agente inmobiliario te puede ser de más utilidad. Dada su experiencia, te realizará un plan de marketing en el que ¡tu casa destacará entre las demás!.

agente REMAX

Publicado por REMAX España en http://consejosvendertucasa.blogspot.com.es/

Claves para conseguir cerrar la venta de una vivienda en tiempo récord

Interesante artículo publicado en Idealista/news.

cartel REMAX

Para concretar la venta de una vivienda es necesario conocer algunos aspectos importantes como realizar una buena valoración del inmueble, tener experiencia en la negociación del precio o conocer toda la documentación y las cuestiones legales necesarias en el proceso de la venta de una casa. La mayoría de las veces se recomienda acudir a  un profesional inmobiliario para conseguir sacar el mayor rendimiento.

La falta de algunos de estos aspectos puede complicar o retrasar la operación y perjudicar al propietario. Pensar, por ejemplo, que hay una estación del año más idónea para poner una casa a la venta es un falso mito. “Durante todo el año jóvenes profesionales, jubilados e inversores buscan casa”, afirman desde la inmobiliaria RE/MAX España.

A la hora de tasar una vivienda, no solo se deben tener en cuenta las aplicaciones móviles o web de tasación y valoración de propiedades. “Hay otros aspectos a tener en cuenta que influyen en el coste de un inmueble, no solo el precio de salida a la venta”, concretan desde la inmobiliaria.

Otra idea contraproducente es poner un precio de venta alto para tener margen de negociación. Una valoración excesivamente alta puede ahuyentar a los compradores, por lo que retrasaría la venta del inmueble. Y tener una casa mucho tiempo a la venta, obliga a rebajarla al cabo del tiempo.

“Una casa puesta a la venta durante un periodo muy largo y con múltiples reducciones de precio, se quema en el mercado. Puede dar una impresión equivocada de que el inmueble no se está vendiendo porque tiene defectos importantes”, comentan desde RE/MAX.

Los propietarios son poco objetivos con la valoración de sus casas, descartando o minusvalorando los posibles defectos de la vivienda. Además de cuidar el interior de la casa, hay que tener en cuenta también los factores exteriores del inmueble. La primera impresión suele ser clave para completar la venta de la vivienda.

5 falsos mitos sobre la venta de una casa

Pueden parecer ciertos…¡pero nada más lejos de la realidad! No te dejes llevar por falsos mitos que lo único que pueden hacer es complicarte la venta de tu casa. Hoy, te resumimos y replicamos estas 5 falsas interpretaciones.

casa en venta

1. Debes vender en primavera o verano. 
No hay necesidad de esperar hasta ver los primeros brotes en los árboles para vender una casa. La gente busca casa durante todo el año y por todo tipo de razones.. Es cierto que las familias con niños a menudo piensan en la finalización del curso escolar para mudarse de casa, pero hay muchos más compradores de casa que familias con hijos en edad escolar como jóvenes profesionales, jubilados o inversores…

2. Las aplicaciones móviles o webs de tasación automática realizan tasaciones 100% fiables. 
Valorar un inmueble no es nada fácil, y ni mucho menos basta con meter los datos de la propiedad en una web y darle a un botón. Las valoraciones que ofrecen este tipo de aplicaciones no tienen en cuenta muchos de los factores que influyen en el precio de un inmueble. Solo un agente que está familiarizado con su área es realmente el más adecuado para ayudarte a valorar correctamente tu vivienda.

3. El exterior no es tan importante como el interior.

¿Cómo van los compradores a apreciar el espectacular interior de tu casa si nada llama la atención del exterior de la misma? ¡No olvides lo importante que es generar una muy buena primera impresión!

4. Haz una valoración alta de tu casa para poder hacer una buena negociación del precio.
Un precios excesivamente alto lo único que hace es ahuyentar a los compradores que están buscando propiedades a valor de mercado, por lo que retrasaría la venta de tu inmueble. Además, una casa puesta a la venta durante un periodo muy largo y con múltiples reducciones de precio puede dar a los compradores una impresión equivocada de que tu casa no se está vendiendo porque tiene defectos importantes

5. No necesitas un agente inmobiliario
Tratar de vender una casa por tu cuenta puede convertirse en una experiencia terrorífica. Hay mucho en juego: valorar equivocadamente el inmueble, negociaciones ineficaces, documentación incompleta o inexacta, así como las cuestiones legales involucradas en la venta de un inmueble.

Publicado por REMAX España en http://consejosvendertucasa.blogspot.com.es/